无锡二手房市场，爆了！
在无锡“锡十条”5.0官宣取消限售后，无锡的二手房直接起飞！仅半天时间挂牌疯涨2000+套。
还有房东在新政出台后，直接把自己的房子降价220万！
现在无锡的二手房真实情况到底怎么样？让我们一起来看！
挂牌暴涨2000+套？
无锡一批次新房开始挂牌！
4月15日无锡发布的“锡十条”5.0中，官宣全面取消商品住房转让限制。这意味着，无锡执行了近8年的限售政策正式取消，商品住房拿到房本后就能挂牌交易！
消息一出，无锡的二手房挂牌量激增！有中介表示，一个下午的时间挂牌量就多了2700多套。
根据二手房平台的数据，4月15日，无锡二手房新增挂牌2463套，新增量环比上涨644.1%。同时，涨价房源量达到了167套，环比上涨221.2%！
没有了“限售”的枷锁，有不少刚交付的次新小区“光速”上架二手房。
例如2023年7月份交付的恒大悦珑湾二期，在限售取消后，小区内立马就有35套房源挂牌，98平、102平、101平、144平的各个户型都有，报价从1.9万-2.6万/平都有。小区还有3套房源即将上新。
山河九里部分2024年4月交付，昨天已有12套二手房挂牌，89-113平的户型都有，报价在2.2万-2.6万/平。
中奥滨河境在2023年12月底整体交付，小区一天内挂出了24套房源，建面89-126平的户型都有，报价在1.6万-2.8万/平。
为什么在限售取消之后，这么多房东都选择挂牌呢？可能主要有以下几方面的原因：
1、新房市场政策频出，竞争激烈，价格走低
进入到二季度，新盘越来越卷，不断推出特价房。例如，梁溪的中信泰富锦辰、云上诗悦等项目都推出了特价房。
另外加上以旧换新、共有产权商品房、人才补贴房票等政策，新房的上车门槛变得很低，更多的购房者去选择新房。
2、对二手房市场预期改变
房价持续走低，据国家统计局数据显示，3月二手房成交均价环比下降0.5%，同比下降7.1%。无锡二手房房价同比已经长期保持下跌趋势，许多二手房业主对持有房产失去信心，尤其是早期低价购入的人，如今普遍选择出手。
3、结构性小阳春效应
一部分购房者因为学区房的需求涌入市场，尤其是学区老破小、次新房等，这种结构性的购房需求刺激了市场挂牌量。
降价220万！
无锡一批房东着急了？
新政实施后，大家更关心的还是房价走势。
对此，从3月的数据来看，二手房房价仍然维持下降的趋势。据诸葛找房数据，3月无锡二手房均价约16034元/平，环比下降0.66%。
而在二手房平台上，近24小时降价房源有674套。拿这几百条降价房源来说，在榜单的前列，动辄就有下调几百万的房源。
当然，其中有部分房源是在通过大幅降价涨价来增加自己房源的曝光。但排除掉这部分之后，也能看到二手房市场整体降价促成交的情况。
例如蠡湖香樟园三期一套建面约243平的西边套湖景大平层房源，在2024年7月挂牌，当时的报价为1200万。就在昨天降价220万，挂牌价来到了4.03万/平。
在该小区的成交记录中，类似的大平层还没有成交过。但从挂牌的房源中可以看到，同类型的房源挂牌价格有4.9万/平的，还有5.9万/平的。
因此，将总价下调220万，有可能是降价增加自己房源的性价比以期成交，也有可能是卖家不急于出手，在观望市场。
既然有观望的，自然也有实实在在以价换量促成交的。从我们整理的无锡二手房真实成交量榜单上，排名前列的楼盘基本都处于以价换量状态。
例如排名第一的长泰国际社区，近期成交的几套房源都是降价成交，甚至还有的单价不到1万。
排名第二的天渝骄园成交房源中也有27万、18.8万、8万等不同幅度的降价。
取消限售之后，无锡的二手房市场会怎么走呢？我们可以参考南京的情况。
南京在3月底取消限购后，挂牌量也迎来了激增，很多房东扎堆挂牌。随后几天，二手房挂牌量趋于冷静，整体波动幅度不大。
无锡的情况与之类似，本次虽然有大量房东上架房源，但相信不久之后就会趋于冷静。
此外，解除限售带来的影响更有可能影响到次新房。老小区由于挂牌时间长，价格已经基本稳定。至于新交付房源存在的不满两年增值税问题，税费各付，买房人倒也不是很在意。
而在价格上，目前无锡二手房仍是以价换量为主。
二手房市场仍然面临挑战，但市场降幅也出现了收窄的情况，房东们可以适时调整心态，购房者也可以抓住机会，挑选心仪的房源。
